Tính toán chi phí sửa chữa cải tạo nhà luôn là bài toán khó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu, chất liệu, tình trạng thực tế công trình,… Các thông tin trong bài không thể đưa ra một con số chính xác nhưng chắc chắn sẽ giúp bạn có được 1 mức giá trung bình và đưa ra các gợi ý để bạn tiết kiệm chi phí đáng kể trong quá trình sửa chữa nhà ở.
1.Sửa chữa cải tạo nhà cao tầng:
– Đối với những ngôi nhà cao tầng thì quá trình sửa chữa, cải tạo nhà sẽ gặp nhiều khó khăn hơn so với nhà 1 tầng do có kết cấu phức tạp hơn. Do đó chi phí thi công sửa chữa sẽ cao hơn nhiều .
– Theo 1 phép tính thường được sử dụng để ước tính chi phí cải tạo nhà cao tầng là tăng thêm 50% của chi phí cải tạo nhà 1 tầng cho mỗi tầng được sửa chữa cải tạo. Ví dụ cụ thể như cải tạo 1 tầng nhà là 50 triệu thì chi phí cải tạo nhà 2 tầng là 50 triệu + 50%x50 triệu = 75 triệu đồng. Dĩ nhiên các chi phí chỉ mang tính chất tham khảo do yêu cầu thi công của mỗi gia đình sẽ khác nhau.
– Đối với các công trình xây thêm tầng, ngoài việc chuẩn bị về vấn đề tài chính, lựa chọn đơn vị thi công, bạn cũng phải tìm hiểu về việc xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà, cải tạo nhà. Bạn có thể tham khảo về Cẩm nang thủ tục xin giấy phép xây dựng 2017.
2. Cơi nới, sửa chữa đơn giản nhà 1 tầng:
– Những công trình cơi nới đơn giản chỉ bao gồm 1 tầng trệt thì chi phí trung bình rơi vào 5- 10 triệu/m2. Chi phí sửa chữa nhà bao gồm chi phí thiết kế, thi công, vật liệu và hoàn thiện thiết kế trang trí nội thất. Vì vậy, 1 diện tích nhà được mở rộng dao động khoảng 10m2 sẽ không quá 100 triệu cho toàn bộ quy trình cải tạo nhà.
3. Tu sửa nhà bếp:
– Nhà bếp có yêu cầu đặc thù hơn so với các khu vực khác vì nơi đây đòi hỏi hệ thống trang thiết bị đặc trưng. Khi thi công cải tạo nhà bếp mới, bạn có thể phải can thiệp đến hệ thống thoát nước, đương ống nước.
– Ngoài ra nội thất bếp và trang thiết bị cũng rất tốn kém nếu được thay mới hoàn toàn. Chi phí tham khảo cho tủ bếp xoan gỗ đào hay tủ bếp gỗ công nghiệp là từ 3.5 – 7 triệu/ m dài.
4. Cải tạo phòng ngủ:
– Nếu bạn đã nhàm chán với kiểu thiết kế trang trí phòng ngủ gắn bó lâu năm của mình, bạn muốn mang những điều mới mẻ đẹp hơn cho không gian riêng tư này.
– Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể thay đổi những chi tiết nhỏ là có thể tạo ra phong cách mới mẻ cho phòng ngủ. Ví dụ như bạn có thể thay đổi mẫu giấy dán tường có màu sắc và họa tiết mới mẻ hiện đại, hoặc thi công sơn tường nhà màu sắc mới, trang trí đèn ngủ, thay đổi nội thất phòng ngủ.
5. Chú ý đến các chi tiết:
Đôi khi không cần phải cải tạo thay đổi quá nhiều, bạn vẫn có thể tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể bằng cách sử dụng những chi tiết trang trí nhỏ để làm mới không gian.
6. Tính toán dựa trên hạng mục có sẵn:
Không phải công trình sửa chữa cải tạo nhà nào cũng diễn ra đơn giản do tình trạng thực tế công trình có sẵn không đảm bảo. Đối với những ngôi nhà đã được xây dựng từ lâu thì việc xuống cấp, hư hỏng là điều không thể tránh khỏi. Bạn cần phải kiếm tra một cách kỹ lưỡng tình trạng thực tế của căn nhà để có giải pháp sửa chữa phù hợp bằng cách trả lời những câu hỏi sau đây:
– Việc thi công sửa nhà có ảnh hưởng đến hàng xóm hay không?
– Nền đất có sẵn có đảm bảo an toàn cho việc thi công không?
– Bạn có muốn phá dỡ tường hoặc thay đổi toàn bộ hệ thống cửa chính, cửa sổ hay không?
– Việc sửa chữa cải tạo nhà có ảnh hưởng đến hệ hống điện, đường ống nước, hệ thống thoát nước không?
– Nền đất có sẵn có an toàn cho việc xây dựng không?
7. Tính toán dựa vào vị trí:
– Chi phí cải tạo nhà không chỉ phụ thuộc vào vị trí ở thành phố hoặc nông thôn mà nó còn phụ thuộc vào vị trí của nơi bạn sinh sống. Nếu đó là vị trí đắc địa, bất động sản tiềm năng thì đừng ngần ngại đầu tư vào sửa chữa cải tạo nhà để tăng giá trị cho căn nhà nhé.
8. Vật liệu và thi công:
– Mỗi loại vật liệu xây dựng sẽ có 1 mức giá khác nhau. Trước khi tiến hành thi công sửa nhà, bạn phải nghiên cứu thật kỹ lưỡng về thị trường các vật liệu để đưa ra lựa chọn tốt nhất.
– Ngoài ra chi phí sửa nhà cũng phụ thuộc vào đơn vị thi công, vào kỹ năng và thời gian thi công. Bạn có thể trả tiền theo hình thức khoán hay tính theo ngày công. Dù sử dụng cách nào đi nữa thì hãy đảm bảo rằng bạn có thể giám sát thi công thường xuyên để việc thi công sửa nhà diễn ra suôn sẻ.
9. Chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp kinh nghiệm:
– Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công của công trình và chi phí cải tạo nhà chính là đơn vị trực tiếp thi công sửa chữa nhà.
– Bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để chọn cho mình đối tác thi công sửa chữa cải tạo nhà uy tín, chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm trong các công trình thực tế. Các đơn vị thi công nhiều kinh nghiệm sẽ đưa ra giải pháp sửa nhà phù hợp nhất với tình trạng thực tế. Họ sẽ tính toán vật liệu và tính toán thi công hợp lý tránh hoang phí giúp bạn tiết kiệm chi phí cải tạo nhà hiệu quả.
10. Chi phí quản lý:
– Không phải ai cũng có đủ thời gian và kiến thức chuyên nghiệp để trực tiếp giám sát thi công. Trường hợp này bạn cần 1 người quen hoặc thuê 1 chuyên gia để giám sát công trình.
– Hiện nay vẫn có dịch vụ này nếu bạn thuê công ty thiết kế cho công trình cải tạo nhà. Hãy làm việc ít nhất từ 3 đến 5 đơn vị cung cấp, công ty thiết kế để so sánh uy tín, chất lượng, giá cả để tìm ra đối tác đáng tin cậy nhất.
Vừa rồi Thợ sửa nhà 24H đã chia sẻ đến mọi người về ước tính chi phí cải tạo nhà chỉ với 10 bước đơn giản, hy vọng đã cung cấp thông tin hữu ích cho những ai đang có nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà.
