Xây nhà là một việc trọng đại của đời người, nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi để cùng gia đình chia sẻ những khoảnh khắc hạnh phúc. Quá trình xây nhà thường đòi hỏi sự đầu tư lớn về thời gian, công sức và tiền bạc… Bài viết dưới đây, Nội Thất An Cường xin chia sẻ đến bạn đọc kinh nghiệm xây nhà được chu đáo và hài lòng nhất, tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho mình và gia đình.

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu

Xây nhà là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn về thời gian, công sức và tài chính. Do đó, nhiều người thường cảm thấy lo lắng khi họ bắt đầu xây nhà lần đầu, không biết từ đâu mà bắt đầu và cần chuẩn bị những gì. Để giúp bạn giải quyết những lo ngại này, dưới đây, Tứ Gia xin chia sẻ 10 bước cần thiết để bạn có thể xây dựng ngôi nhà của mình một cách thành công.

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu

Bước 1: Xác định nhu cầu và mục đích sử dụng nhà
Nếu bạn xây nhà để ở một mình, bạn có tự do thiết kế các khu vực theo ý muốn sao cho phù hợp với riêng bạn. Tuy nhiên, nếu có các thành viên khác trong gia đình cùng sống trong ngôi nhà, bạn cần xem xét những thông tin quan trọng như:

• Mục đích xây dựng ngôi nhà: Là để ở, kinh doanh, hoặc có kết hợp cả hai, hay cho thuê.
• Số lượng người sẽ sinh sống trong ngôi nhà: Bao gồm độ tuổi, nghề nghiệp, tình trạng sức khỏe của từng thành viên.
• Người thường xuyên ghé thăm hoặc ở lại ngôi nhà trong thời gian ngắn (ngày, tuần).
• Người sẽ ở lại ngôi nhà trong thời gian dài (tháng).
• Việc hiểu rõ những thông tin này sẽ giúp bạn tổ chức và thiết kế các khu vực chức năng của ngôi nhà một cách hợp lý và tiện lợi như: phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, phòng bếp, nhà vệ sinh…

Xác định nhu cầu và mục đích sử dụng nhà

Bước 2: Xác định quy mô xây nhà
Sau bước 1, khi bạn đã biết tổng số lượng người sẽ ở trong căn nhà, bạn có thể xác định các yêu cầu cụ thể về khu vực chức năng, số lượng khu vực chức năng, số tầng, và tổng diện tích sàn cần thiết cho ngôi nhà.

Tiếp theo, bạn cần tham khảo và tìm hiểu các quy định về xây dựng nhà ở mà Nhà nước áp dụng cho khu vực của bạn, bao gồm:

• Chiều cao tối đa được cấp phép xây dựng.
• Số tầng tối đa được phép xây dựng.
• Diện tích tối đa được phép xây dựng.

Xác định quy mô xây nhà

Bước 3: Dự tính chi phí
Để dự trù kinh phí cho việc xây dựng nhà ở, trước hết, bạn cần nắm được các hạng mục thi công xây dựng gồm có:

• Phá dỡ và san lấp mặt bằng (nếu có căn nhà cũ trên mảnh đất).
• Gia cố móng (nếu đất yếu).
• Ghi phí cấp phép xây dựng, phụ thuộc vào diện tích và vị trí của ngôi nhà.
• Chi phí xây dựng phần thô.
• Chi phí xây dựng phần hoàn thiện.
• Chi phí nhân công.
• Chi phí giám sát công trình.
• Chi phí thuê nhà thầu.
• Chi phí mua sắm vật tư và thiết bị, tùy thuộc vào quy mô và chất lượng vật tư.
• Chi phí thiết kế, tùy thuộc vào kiểu nhà và phức tạp của thiết kế.
• Ngoài những khoản trên, trong quá trình thi công cũng có thể phát sinh chi phí. Vì vậy, bạn nên dự trù thêm khoảng 10% chi phí để đảm bảo sẽ đủ kinh phí cho toàn bộ dự án xây dựng nhà.

Dự tính chi phí

Bước 4: Xem phong thủy xây nhà
Trong quá trình xây dựng ngôi nhà, yếu tố phong thủy đóng một vai trò rất quan trọng, vì nó có thể ảnh hưởng đến vận mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình.

Một kinh nghiệm xây nhà mới mà bạn không thể bỏ qua đó là xem phong thủy

Khi tìm hiểu về phong thủy nhà ở, có một số yếu tố quan trọng bạn cần chú ý:

• Hướng xây dựng nhà hợp mệnh: Đảm bảo hướng xây dựng ngôi nhà phù hợp với mệnh của gia chủ để thu hút tài lộc, tăng may mắn và sức khỏe cho các thành viên trong gia đình.
• Năm xây nhà hợp tuổi: Chọn năm xây nhà theo tuổi của gia chủ để thu hút vận may và hạnh phúc.
• Thế đất đẹp: Mảnh đất được chọn để xây nhà tốt và không mang theo sát khí.
• Kiêng kỵ: Tránh các hình dáng góc cạnh hoặc sắc nhọn trong thiết kế ngôi nhà, vì chúng có thể mang lại năng lượng tiêu cực.
• Ngày giờ phá dỡ nhà, động thổ, cất nóc, nhập trạch: Chọn thời điểm phù hợp cho các giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng ngôi nhà để đảm bảo hợp phong thủy.

Bước 5: Tìm đơn vị thiết kế
Một trong những việc quan trọng trong kinh nghiệm chuẩn bị xây nhà là thiết kế. Bạn cần tìm được đơn vị thiết kế uy tín và phù hợp với sở thích của gia đình. Khi trao đổi với đơn vị thiết kế, bạn cũng cần xác định rõ:

• Phong cách thiết kế là hiện đại, tân cổ điển, truyền thống, đơn giản hay sang trọng…
• Hướng và màu sắc chính của ngôi nhà.
• Số tầng, số phòng, và phân bố phòng chức năng như thế nào?
• Sở thích của bạn và gia đình đối với các phòng chức năng và các tiện ích như sân vườn, ban công, tầng thượng, bể bơi, giếng trời.
• Nắm rõ quy định xây dựng nhà ở địa phương: chiều cao và số tầng được phép xây dựng.

Kinh nghiệm khi xây nhà mới hiệu quả là tìm đơn vị thiết kế chuyên nghiệp

Bước 6: Xin giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà, bạn phải chuẩn bị hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm các tài liệu sau:

Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu theo quy định). Bạn có thể tìm mẫu trên Internet và in ra, hoặc đến cơ quan chức năng để lấy mẫu.
Bản sao xác thực chứng minh quyền sở hữu đất ở, thường là Sổ đỏ hoặc giấy tờ tương tự.
Bản sao bản thiết kế xây dựng, để mô tả và minh họa dự án xây dựng.
Nếu công trình xây dựng liền kề với các công trình khác, bạn cần cung cấp bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng đối với các công trình liền kề.
Thường thì sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng trong vòng khoảng 15 ngày, miễn là hồ sơ của bạn đủ hợp lệ và không vi phạm quy định.

Xin giấy phép xây dựng

Bước 7: Lựa chọn đơn vị nhà thầu thi công
Nếu bạn lần đầu tiên tham gia vào việc xây dựng nhà, phương án tốt nhất là khoán toàn bộ gói thầu cho nhà thầu. Mặc dù có thể tốn kém hơn một ít, nhưng việc này sẽ đơn giản hóa quá trình thi công xây dựng và giảm nguy cơ xảy ra sai sót.

Quan trọng nhất là bạn cần tìm một nhà thầu có uy tín, được cấp giấy phép kinh doanh. Để kiểm tra độ uy tín của nhà thầu, bạn có thể xem chất lượng các công trình họ đã hoàn thành trước đây.

Khi bạn đã chọn được nhà thầu, hãy đảm bảo rằng nhà thầu hiểu và thực hiện đúng phương án thi công đã được chốt dựa trên bản thiết kế đã thống nhất với kiến trúc sư. Điều này giúp tránh sai sót trong quá trình thi công và đảm bảo tiến độ xây dựng.

Lựa chọn đơn vị nhà thầu thi công uy tín, chuyên nghiệp

Bước 8: Làm hợp đồng với đơn vị thi công
Mặc dù việc phát sinh trong quá trình xây dựng nhà không thể tránh khỏi, tuy nhiên, chi phí cho những thay đổi này thường rất cao và có thể không được quản lý một cách hiệu quả bởi các nhà thầu.

Hơn nữa, khi bạn là người lần đầu xây dựng nhà, có thể một số nhà thầu sẽ cố tình gây khó khăn cho bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, không tuân theo thiết kế, sử dụng vật tư kém chất lượng hoặc nhân công không có tay nghề.

Việc lập hợp đồng giữa bạn và nhà thầu sẽ giúp giải quyết những vấn đề này. Hợp đồng là một tài liệu ràng buộc, đặt ra những cam kết và trách nhiệm của cả hai bên. Điều này giúp đảm bảo nhà thầu phải tuân thủ cam kết về chất lượng, tiến độ và chi phí thi công xây dựng nhà ở theo những gì đã thỏa thuận.

Làm hợp đồng với đơn vị thi công xây dựng

Bước 9: Tìm người giám sát thi công xây dựng
Nếu thiếu người giám sát công trình, có thể xảy ra nhiều vấn đề không mong muốn như:

• Lừa đảo hoặc trộm cắp vật liệu.
• Nhân công thi công sai hoặc làm chậm, kéo dài thời gian xây dựng.
• Nhà thầu thi công xây dựng sai phạm so với bản thiết kế đã thống nhất trước đó.
• Vì vậy, bạn nên xem xét việc thuê một đơn vị giám sát công trình có uy tín tại địa phương. Hoặc bạn có thể nhờ người thân hoặc người quen có kiến thức về xây dựng và sẵn sàng ở tại hiện trường để giám sát.

Tìm người giám sát thi công xây dựng

Bước 10: Làm quen với những hàng xóm xung quanh
Có nhiều người lần đầu xây nhà thường tập trung vào việc giải quyết các vấn đề liên quan đến dự án mà họ quên mất về tới việc tương tác và hòa hợp với hàng xóm xung quanh. Tuy nhiên, trước khi xây nhà, bạn nên tạo một mối quan hệ tốt với hàng xóm xung quanh bởi:

Xây dựng có thể gây phiền hà cho hàng xóm, tiếng ồn của máy móc và nhân công, cũng như vật liệu xây dựng để bên đường, gây khó khăn cho việc di chuyển của hàng xóm.
Công trình xây dựng của bạn có thể gây hỏng hóc cho nhà hàng xóm như nứt hoặc nền nhà bị sụt lún. Tốt nhất, trước khi bắt đầu xây dựng, bạn nên kiểm tra kỹ trạng thái ban đầu và chụp hình chứng minh nếu có sự thay đổi để tránh gây tranh chấp sau này.
Hướng của ngôi nhà của bạn có thể ảnh hưởng đến ánh sáng, gió và thậm chí phong thủy của ngôi nhà của hàng xóm. Vì vậy, nên thảo luận và thỏa thuận trước với hàng xóm.
Trong quá trình xây dựng, bạn có thể cần sự hỗ trợ từ hàng xóm như mượn không gian để cất giữ vật liệu xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ điện nước tạm thời từ họ.

Làm quen với những hàng xóm xung quanh

Trên đây là những kinh nghiệm xây nhà cho những gia chủ muốn thực hiện xây dựng nhà ở. Mong rằng bài viết trên sẽ kiến cho những Quý khách hàng của Nội Thất An Cường có thêm thông tin để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất cho công cuộc xây dựng mái ấm của mình.

Để được tư vấn thiết kế và thi công, Quý khách xin vui lòng liên hệ đến thông tin dưới đây:

CÔNG TY CỔ PHẦN Nội Thất An Cường

“Mang an tâm & Cường thịnh đến ngôi nhà bạn!”

📞 Hotline: 02462934344 / 0901212344 / 0967713344

🌐 Website: noithatgoancuong.com

🌐 Fanpage: Nội Thất An Cường

🌐 Tiktok: @kientrucnoithatancuong

▶️ Youtube: Nội Thất An Cường

🇿 Zalo: Nội Thất An Cường

📧 Email: [email protected]

🏢 Trụ sở & Showroom: BT số 6 – Khu Biệt Thự 319 Bồ Đề, Phố Hồng Tiến, Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, Tp. Hà Nội.

🏢 Nhà máy: Xã Hữu Bằng – Huyện Thạch Thất – Tp Hà Nội.